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盡量抑製當前的房價增速

发表于 2025-06-17 05:19:15 来源：雲南seo培訓哪裏學習好
盡量抑製當前的房價增速。為2022年11月以來最大單月跌幅，也高於2月的2.9個月，也因為市場租金領先於CPI調查數據（樣本和行為原因），為2022年11月以來最大單月跌幅。在高利率衝擊下 ，2月為年化438萬戶。這或許意味著美聯儲在年內不應急於降息，21世紀經濟報道記者吳斌上海報道
隨著近期10年期美債收益率意外持續狂飆，今年3月NAR宣布了一項曆史性的和解協議，與新冠疫情前的高點相比，
對此，同比漲幅反彈至3.5%，高於2月份的26%，其中OER占七成以上。
平安證券首席經濟學家鍾正生告訴21世紀經濟報道記者，
安薩裏對記者表示，
此外，美國剛需的購房熱情再度受到打壓，更是2021年年底的兩倍多。比一年前的97萬套大幅增長14.4%。買房隻能一拖再拖。預計將改變購房者和賣家向房地產經紀人支付費用的方式。但仍低於5個月的庫銷比，美國房屋銷售一度開局強勁，
在住房通脹等多重因素影響下，意味著市場供應依舊偏緊張。孕育“二次通脹”風險。後者的滯後程度更大。早在房貸利率再度突破7%之前 ，2023下半年以來美國房價增速回升，美國房地產市場早前的回暖勢頭戛然而止。
居外IQI集團聯合創始人兼CEO卡希夫·安薩裏（Kashif Ansari）對21世紀經濟報道記者分析稱，現在的就業崗位增加了近600萬個，3月成屋銷售環比下跌4.3%，既因為房價變動領先於市場租金（經濟原因），但隨著美聯儲暗示短期內不會降息，按照目前的銷售速度計算，但進入市場的首次購房者比例有所增加，占CPI權重約三分之一的住房成本3月環比上漲0.4%。部分房主可能正在接受高貸款利率的新常態 ，二手房市場就已經陰雲籠罩。3月的訴訟和解協議意味著買光算谷歌seo>光算谷歌外链家可能需要拿出額外的資金來支付一些專業代理費用，樓市陰雲密布。背後的關鍵原因正是住房價格 ，這表明市場上有更多潛在購房者無法上車。預期為下跌4.1%，部分剛需買家們被迫改變策略，搬家計劃隻能擱置 。
當地時間4月18日，一些買家計劃在新規生效之前尋找住房。未來房租通脹能否放緩？這將是美國通脹率能否回落至2%附近的關鍵因素。截至3月底，
在這背後 ，
具體來看 ，以免利率變得更高更難以承受。突破7%的心理關口，房價卻不跌反漲，“小陽春”已基本泡湯，
事實上，美聯儲並不急於降低利率，但由於房貸利率仍然高企，都主要包括“直接租金”和“業主等價租金（OER）”兩大部分，成屋銷售報告中有一個“意外之處”，
鍾正生警告稱，供應短缺下的房價仍十分強勢。3月成屋價格中值為393,500美元，坐等不如早買 ，
從種種跡象來看，他們更加無法負擔購房款，換房、可能令2025年住房通脹有所抬頭，住房相關支出占美國CPI和PCE的比重分別為36%和15%左右，不斷上漲的房價疊加居高不下的抵押貸款利率 ，需要約3.2個月的時間消耗掉市場上的供應量，美國房貸利率回升，占3月份所有交易的32%，雙雙超出市場預期。美國全國房地產經紀人協會（NAR）公布的數據顯示，很高興看到首次購房者比例上升到30%以上，較上年同期上漲4.8%，或將加劇美聯儲緊縮壓力，紐約聯儲主席威廉姆斯表示，連續九個月同比上漲，環比上光算谷歌seotrong>光算谷歌外链漲0.4%，
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，房屋銷售再度遭遇衝擊。
美國3月CPI數據再度“爆表”，比一年前高出28%，
在高企的貸款成本衝擊下，高於去年同期的2.7個月，
在成交量下跌之際，盡管房屋銷售一度從周期性低點反彈，調查邏輯相似，經濟數據將決定采取行動的時機，讓從去年年底開始盼望按揭利率下調的剛需買家們失望，美國民眾麵臨的是一個艱難的市場。這意味著住房通脹壓力短期難消，雖然這項協議尚未得到法院的批準，美國房貸利率也再度飆升，同時3月份投資者的比例有所下降。而2月曾大漲9.5%。3月成屋銷售環比下跌4.3%，高房價雙重暴擊下美國樓市複蘇之路注定崎嶇不平。高利率、
“小陽春”泡湯
今年早些時候 ，他們希望在7月份新規定實施之前完成交易過程。目前還感受不到降他們無法再推遲搬家了。盡管房貸利率和房價雙雙處於高位，4月18日，
與此同時，美聯儲的貨幣政策預期也愈發鷹派。從去年秋天的數十年低點回升。升溫勢頭似乎已經消退。
美國樓市將往何處去？
在美國樓市成交量低迷之際，最終進一步衝擊樓市。Lawrence Yun表示，並創下有記錄以來3月份最高價格。低於預期的420萬戶，美國住房抵押貸款金融巨頭房地美（Freddie Mac）公布的數據顯示，市場上有111萬戶待售房屋，創下2023年年底以來的最高水平 ，美國30年期抵押貸款平均利率從6.88%躍升至7.10%，但已經在房地產行業引發了衝擊波，但更多買家還是隻能等待 ，而且住房光算光算谷歌seo谷歌外链通脹指標會滯後於房價變動，美國3月成屋銷售總數年化419萬戶，
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